上海中海环宇城MAX City | 城市更新语境下的综合体设计

中海环宇城MAX City位于上海真如副中心主核心位置,是上海中心城区规模最大的整体开发城市更新项目,也是“中海真如境”最主要的功能承载体。项目包括15万平方米的购物中心,以及两座分别高230米、195米的地标型国际甲级写字楼,联动毗邻的地下山姆会员店与中海大剧院,共同组成上海中环以内规模最大、复合度最高的商业文化综合体。落成后,将成为带动真如板块转型升级与崛起的典范项目。

（ 总体鸟瞰图 ）

“真如境”的前世今生

“中海真如境”的前身是普陀区红旗村。红旗村曾是上海中心城区面积最大、问题最突出的城中村之一,但也充满了浓浓烟火气与市井美学气质。这里曾拥有上海最大的专业水果交易市场,以及最大的水产交易市场——铜川路水产市场,两者也是无数上海人心中不可磨灭的童年记忆。红旗村的历史文脉也颇具韵味,千年古刹真如寺见证着该地区的兴衰;百年古银杏树在秋日里的金色风景线;东西向曲折蜿蜒的真如港是村里渔民的生命水道……

（ 图片来源于网络 ）

随着城市区域升级和真如副中心的快速发展,处于真如腹地的红旗村迎来了新的发展机遇。2018年至2021年,中海联合体耗资百亿,先后两批次竞得红旗村旧改地块。项目总开发体量超100万平方米,定名“中海真如境”。

2019年,凯谛思Arcadis应邀参与“真如境”核心项目“中海环宇城MAX City”建筑设计。作为城市更新语境下关于再现地区历史记忆的项目实践,如何把真如在地的历史人文韵味复刻到新型的都市商业空间,成为了设计团队在本案设计思考过程中不断尝试去回应的命题。

方案概念与设计理念

根植于真如红旗村地区特殊的历史文化形态,环宇城MAX City的总体规划围绕文脉传承、自然生态、智慧社区的核心需求,提出“三水汇合”的设计概念,打造融合文化+、生态+、智慧+等复合功能的新一代城市副中心。购物中心主题为“岁月流光 · 变幻无穷 · 快乐之境”,旨在运用一系列以地区生态、文化为导向的综合设计策略,在协助地区快速实现城市更新与转型升级的同时,力图在“岁月的流逝、时空的变幻”中,传承与再现该地区美好快乐的记忆!

（ 总体鸟瞰效果图 ）

（ VR效果图   ©中海地产 ）

以地区生态、文化为导向的综合设计策略

01. TOD+PARK

蓝绿交织,延续城市绿脉

环宇城MAX City南侧紧邻6公里长的“城市绿肺”之一的真如绿廊,北侧是蜿蜒的小河道真如港。结合基地特征,设计采用了优雅的曲线建筑形态,营造多层次、尺度丰富的绿色开放空间,为城市副中心打造绿色低碳的公园化主题商业。550米长的公众健身步道,由地面至屋顶,依次串联起基于真如港打造的超大水景“渔舟唱晚”下沉广场、“听风于树下”银杏广场、3层及4层开放露台、5层屋顶花园集市、6层“真如夕照”观景平台、以及屋顶“绿色剧场”。

（ 商业裙房鸟瞰：多层次的室内外交融的绿色开放空间 ）

“公园+商业+垂直绿地”的模式,将城市绿脉融入、渗透至建筑的各个角落;多重绿色开放空间强化了副中心地区的城市韧性。微绿地景观延续至11号线、14号线“真如站”的地铁接驳口。具有场所感的半户外下沉广场,能同时将地铁人流分别导入项目B1、B2层,实现地铁商业双首层的概念。设计将办公(在B1层联系)与山姆店(在B2层联系)的人流进行了有效分流,充分展现TOD高效赋能城市空间的策略。

（ TOD流线设计    ©中海地产 ）

项目的主力业态之一“山姆店”同样采用了“PARK+TOD”的新型商业模式。设计团队、业主与山姆店都同样注重地面绿色开放空间对市民的积极意义,共同协调建设了目前全球唯一一家全部开在公园里的的山姆会员店。地上部分的真如绿廊公园被全部保留给市民,最大程度地消解了大型商业对地区生态环境造成的失衡与紧张。此外,山姆店通过B2层的商业连廊与地铁站进行衔接,提供全天候舒适宜人的步行网络,鼓励高密度都市区域的公共交通出行,联合构建地区绿色慢行网络。

（ 绿廊公园效果图   ©中海地产 ）

2023年5月18日,山姆店如期盛大开业,目前已成为真如副中心极具人气的品质消费场所,未来将联动环宇城MAX City,引领真如副中心“蝶变”。

（ 绿廊公园与山姆店地面入口实景照片   ©中海地产 ）

02. Uptown Stories, Downtown Fun

旧时记忆,融入特色亮点空间

设计团队始终对真如地区的历史韵味、市民的社区记忆给予充分的关注与尊重。通过捕捉往日的美好记忆点,将其转化为符号性的亮点空间,融入商业场景营造。在空间规划上,对环形商业动线进行提升优化,采用经典高效的C型单动线+特色主题体验空间的商业布局,创造充满惊喜与趣味性、再现地区历史记忆与韵味的商业空间序列。

( 商业空间设计规划 )

“铜川渔乐“ (B2)

特色海鲜美食市集是对铜川路水产市场地区历史记忆的保留与传承,再现当地市民的传统生活方式。

( “铜川渔乐”效果图   ©中海地产 )

“渔舟唱晚”下沉广场 (B1)

景观主题的序列式下沉广场,融入真如港的自然文脉,并重新整合河岸景观,打造超大叠水景观,为市民提供舒适宜人的亲水休憩空间、提升区域幸福指数。

( “渔舟唱晚”下沉广场效果图   ©中海地产 )

“听风于树下”银杏广场 (GF)

结合对500年古银杏树的保护措施,在保存珍贵自然遗迹的同时,塑造具有“四时之美”的景观休憩空间。

( 银杏广场市集效果图   ©中海地产 )

24H公众开放通道 (GF)

位于首层的24H通道,贯穿场地南北,打造了一个公众会客厅,吸引市民于此进行社交、休闲、购物、就餐等活动。

( 24H通道效果图   ©中海地产 )

“Light Catwalk环宇环”艺术灯光互动景观长廊 (3F~4F)

结合银杏广场,建筑3层、4层打造了室内外交融互动的特色体验空间”环宇环“,展示艺术文化等内容,打造真如空中打卡观景环廊。

“环宇环”以“宇宙、闪烁”为概念,于廊道空间悬挂特色造型LED灯具,通过光电媒体与镜面不锈钢墙体交相辉映的视觉效果,打造“无限边界”的体验感。强化项目IP,并融合记忆、生态和科技的特质,让顾客沉浸式体验“宇宙闪烁+艺术潮流+地区文化”碰撞、融合的魅力。

( “环宇环”立面效果图 )

Skywalk天街 (5F)

天街串联了场地北侧的沿河景观空间与南侧的生态绿廊,并且在购物中心5F室内充分引入自然采光,倡导公众接近阳光、尽享自然。

( 天街效果图   ©中海地产 )

“真如夕照”(6F)

借景南宋时期建成的真如寺古塔,在购物中心屋顶创造绝无仅有的欣赏云霞的景观平台。

( “真如夕照”场景效果图   ©中海地产 )

环宇城MAX City是一个充满不同故事的地方,也是美好时光的集合。通过富有惊喜和趣味性的设计体验,唤起人们的美好回忆,并将其延续、重现,为真如副中心创造一个揉合了地区历史记忆的Modern Fun商业地标项目。

03. ESG

绿色永续,兼顾经济与社会效益

环宇城MAX City是中海在商业地产领域的标杆项目,也是凯谛思Arcadis和中海企业共同践行ESG发展理念的里程碑之作。我们在项目整体的开发、设计、建设等过程中持续不断地主动融合与细化ESG要求,促进项目在环境责任、社会责任、企业管理三个维度的实践落地。

中海真如境,“伟大的一平方公里”!中海环宇城MAX City已然是真如副中心版图上一颗闪耀的明星。在城市更新语境下,中海环宇城MAX City再现了其所在地区的历史记忆,把在地历史人文韵味,复刻到时尚新潮的商业场景中,并融入市民的现代生活里。环宇城MAX City在副中心的支持及地区文化的滋养下,将携同商圈内其他新生项目,为更具有规划及后发优势的真如,打造升级版城市副中心全新范例!

项目业主: 中海地产

项目开始日期: 2019/05-项目建设中

项目预计完成日期: 2023/11

项目面积: 商业面积-地上108,423㎡/ 地下28,000㎡; 商务办公面积-184,612.74㎡

项目业态: 商业综合体